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在花园中建城市
规划就是财富,环境就是优势,结构就是效益

“在华侨城,看不到一条完全笔直的道路,它以街道和城市肌理为线索,将步行、商业和公共广场分布在开阔的自然空间中。无论是商业办公楼汉唐大厦,还是住宅锦绣花园、乃至波托菲诺,我们都可以看到首层架空设计,使得行人的路线和视线都不会被庞大的建筑物阻挡,而架空层种植层次多样的花草树木,与建筑外形相糅合又成为一个非常悦目的景观。”

这是在华侨城生活多年的一位业主的感悟和体验,验证了华侨城引以为豪的“在花园中建城市”得到了社会的认同与认可。“在花园中建城市”依赖于合乎自然准则和人文追求的规划操作。

而“规划”之于华侨城具有非常的意义。华侨城初建时,时任国务院侨办主任廖晖就明确要求首先做好规划工作,要坚持高水准。华侨城突破当时普遍施行的开发常规,提出“先规划,后建设”的开发原则,以规划为龙头,构建成华侨城可持续的发展平台。在其它新建开发区的建设者忙于引进外来产品、设备和资金时,华侨城高价引进的第一个“项目”,是以年薪11万美元的高薪聘请新加坡国家规划大师孟大强作为顾问,来设计规划这最初的4.8平方公里土地。

华侨城成立至今,组织编制了三次城区总体规划,针对当时不同的形势和问题,具有不同的特点。

1986年总体规划(1986—1995),提出“依托自然、以人为本”的规划理念,确定了南片游憩文化,北片工业、居住为主的总体功能布局并延续至今,强调保留原有自然地形地貌,注意自然景观与人文景观结合。

1996年总体规划(1995—2005),保持了原规划的基本原则和特色,并根据新的发展情况和产业结构调整,缩小了城区内的工业用地,相应加强了居住和旅游用地的功能和比重。同时,将旅游和居住进行适当的功能分区,形成了华侨城深南大道以南以旅游功能为主分布了锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗等三大主题公园,之后,在西部建立了欢乐谷,从外围构成华侨城观光旅游带。

第三次总体规划(2005—2015),则重在探索人文生态示范区的可持续发展之路,提出了华侨城四大规划的原则:一是因地制宜地建设生态城区的环境;二是突出人文旅游,丰富城区内涵;三是以旅游和居住为核心进行功能混合布局;四是以人为本规划新城区的交通系统。

目前正在进行中的华侨城城区总体规划修编(2016-2025),将立足于国家与深圳城市转型的机遇,提出城区发展新定位,进一步研究在新形势下城区开发运营的价值增长点,梳理出未来10年的行动计划,让总部城区下一步的持续发展成为公司其它大型综合成片开发项目新标准形态。